Viisi syytä yhdistää LVI-urakointi ja valuvalmistelut
Valuvalmistelut ovat rakentamisen alkuvaiheessa suoritettava työvaihe.
Yleisemmin valuvalmistelutyöt toteutetaan rakennusurakoitsijan toimesta, mutta yhä useammin niiden toteutus annetaan LVI-urakoitsijalle seuraavista syistä:
Valuvalmistelutöihin sisältyy
- Maanvaraisesti perustetussa rakennuksessa sisätäytössä käytetyn sepelin tai hiekan tasaamisen määritettyyn korkoon.
- Lattialämmöneristeen asennus rakennesuunnitelman mukaisesti.
- Takkapohjan sekä jäykistävien väliseinien valuvahvennokset.
- Irroituskaistan asennus lattiavalun ja ulkoseinäelementtien tai kantavien väliseinien väliin, irroituskaista antaa myös varan lattiavalun lämpölaajenemiselle.
- Seinien suojaus betoniroiskeilta joko 1,2m korkeuteen tai kattoon saakka, riippuen seinämateriaalista. Valmiiksi levytetyissä elementeissä tai hirsitaloissa seinä suojataan kattoon saakka valmiin pinnan suojaamiseksi mutta koolauspinnalla olevassa elementtitaloissa riittää 1,2 metrin korkeuteen suojattu seinä.
- Valukorkomerkin merkitseminen lattianvalajalle.
1. Tilaajan vastuu pienenee ja työmaaorganisointi helpottuu
Uudisrakennus on kuin palapeli, jossa palasten on osuttava kohdalleen onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi. Useimmat tilaajat arvostavat työmaajärjestelyjen helppoutta suoritteiden toteutumisen rinnalla riippumatta siitä, onko kohteella erikseen vastaava työnjohtaja jatkuvasti työmaalla päivystämässä.
Yhdistetty valuvalmistelu- ja putkiurakka tuo helpotusta työmaan organisointiin. Yhdistämällä työt LVI-urakoitsijan suoritettavaksi ei työmaan etenemiseen vaikuta toisen osapuolen sairastuminen, kiireet muilla työmailla tai muut elämän tuomat haasteet. Helppouden kommunikaatioon tuo yhden yrityksen yhteystiedot, josta tarvittaessa saat tarvitsemasi vastaukset.
2. Aikataulu nopeutuu
Työmaan valmistumiselle ennen aloitusta arvioidaan valmistumisaika, joka aika ajoin tuo rakennustyömaan loppuvaiheelle kilpajuoksun aikaa vastaan. Useimmiten kilpajuoksun aiheuttaa materiaalien saatavuusongelma, tekijäsuoritteen epäonnistuminen tai lähtökohtaisesti väärin arvioitu aika. Tilannetta ei myöskään helpota talotehtaiden kunnianhimoinen tavoite olla naapuria nopeampia.
Vuosien saatossa rakennustyömailla on totuttu siihen, että valuvalmistelut ja valun alle tulevan tekniikan asentamiseen varataan aikaa 2-4 viikkoa. Optimikohteissa LVI-työt valuvalmisteluineen pystytään toteuttamaan koosta riippuen jopa yhdessä päivässä, suurin osa kahdessa päivässä.
3. Yhdistämällä kustannustehokas ja palveleva LVI-urakka
Kiihtyvä asuntokauppa viimevuosina herätti sijoittajien mielenkiintoa entisestään. Rakennusala on aina ollut sijoittajille varma sijoituskohde mutta viimevuosina koetun talokaupan kiihtymisen ja hintojen nousun myötä on kaikkien rakennuskohteiden tuotto ollut hyvä joka näkyi eritoten omakotitalo- ja paritalorakentamisessa.
Yhdistämällä LVI-työt ja valuvalmistelun kustannustehokkuus lisääntyy. Tilaamalla valuvalmistelutyöt ja LVI-työt samalta toimittajalta on työn kustannushinta keskimäärin 9,2% halvempi kuin kahdelta eri toimittajalta tilattuna. Hintaero selittyy kaikelta osin urakkarajojen vähenemisellä.
Esimerkkinä rakennusurakoitsijan ei tarvitse odottaa LVI-urakoitsijan viemäriasennusta päästäkseen asentamaan lattiaeristeitä, eikä LVI-urakoitsijan ei tarvitse odottaa rakennusurakoitsijan lattiaeristeiden asennusta, jotta käyttövesiputket voidaan urittaa lattiaeristeeseen.
4. Aikatauluvarmuus, älä stressaa - luota ammattilaiseen
Jokainen rakentaja haaveilee ongelmitta onnistuneesta rakennushankkeesta, mutta totuus paljastuukin useimmiten jossain rakennusvaiheessa. Rakentaminen luo stressiä, mikäli yrität pitää jokaisen narun omissa hyppysissä. Toisinaan on hyvä luottaa ammattilaiseen. Varsinkin jos tuntuu, että kaikki asiat kaatuvat päälle. Kaikkia meitä ei ole luotu projektin johtoon. Vain rahalla rakentamisesta saa ruusuilla tanssimista.
Valuvalmistelutyötä tekevien putkiasentajien määrä kasvaa jatkuvasti, syynä tähän on yhteinen tavoite - saada projekti maaliin. Toimialarajojen ylittäminen ei sittenkään ole pahasta. LVI-urakointi valuvalmisteluineen lisää työmäärää, mutta tekee samalla suoritteesta yhtenäisempää. Töiden yhdistäminen takaa kohteelle aikatauluvarmuuden, kun asentajat voivat työskennellä mielipuuhaansa ilman seisauksia.
5. Budjetit pitäviksi jo ensimmäisestä rakennuksesta lähtien
Rakennushankkeeseen ryhdyttäessä jokainen meistä pohtii budjettia. Ensimmäistä kertaa rakentamiseen ryhdyttäessä on lähes kirjoittamaton sääntö että budjetti ylittyy jossain vaiheessa. Ylityksen määrä vaihtelee, mutta yleisin syy ylittymiselle on pintamateriaalivalinnat tai yllätykset maatöissä.
Tilaamalla palvelun yhdeltä toimittajalta laajempana kokonaisuutena ja tutkimalla urakkarajat selkeästi ennen sopimuksen allekirjoittamista vältyt pahimmilta ”ei tämä meidän urakkaan kuulu” -keskusteluilta. Kokonaisurakka valuvalmisteluineen sekä LVI-töineen poistaa työmaan alkuvaiheesta ylimääräiset urakkarajat jolloin hankkeen maksajana sinun on helpompi arvioida rakentamisen kustannukset näiltä osin.
In Tubo Oy
Länsi-Keimolan tie 29
Vantaa
01750
